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2020年02月20日建筑工程評估基礎試題(第 1 套 - 綜合)

2020-2-20 18:03| 發布者: 本站編輯| 查看數: 598| 評論數: 0

摘要:
■ 綜合題

1. 某五層磚混結構辦公樓,首層平面圖如圖6-3所示。二層及以上各層除將首層M2的位置改為C2外,其他均與首層平面相同,層高均為3.0

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■ 綜合題

1. 某五層磚混結構辦公樓,首層平面圖如圖6-3所示。二層及以上各層除將首層M2的位置改為C2外,其他均與首層平面相同,層高均為3.00m,屋頂蓋標高15.0m。女兒墻頂標高15.60m,室外地評為-0.5m,門窗框外圍尺寸及材料見表6-1。
求:(1)辦公樓建筑面積;
(2)水泥砂漿外墻抹灰工程量;
(3)門窗工程量。  




(1)建筑面積=
    (2)外墻抹灰面積=墻高×墻長-門窗洞口面積
    C1面積=
    C2面積=
    C3面積=
    C5面積=
    M2面積=
    外墻外邊線長=
    外墻面總面積=
    外墻抹灰面積=
    (3)門窗工程量
       鋁合金門=4.8()
    纖維板門(M1)=1×
    鋁合金窗(C2/C5)=
  木窗(C3)=27+16.2=

2. 某磚混結構住宅建筑面積為4 000平方米,其工程特征與在同一地區的概算指標中表8-1、表8-2的內容基本相同。試根據概算指標,編制土建工程概算。
 
  

. 計算步驟及結果詳見下表。
 

3. 某項目預計建設投資為3 100萬元,建設期第一年投入建設資金的60%,第二年投入40%,其中每年投資的50%為自有資金,50%由銀行貸款,貸款年利率為7%,建設期只計息不還款。生產期第一年投入流動資金300萬元,全部為自有資金。流動資金在計算期末全部回收。
    建設單位與銀行約定:從生產期開始的6年間,按照每年等額本金償還法進行償還,同時償還當年發生的利息。
    預計生產期各年的經營成本均為2 600萬元,銷售收入在計算期第三年為3 800萬元,第四年為4 320萬元,第五至第十年均為5 400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6%,所得稅稅率為25%,行業基準投資回收期()為8年,基準收益率為12%。
    要求: 
    (1)計算第三年初的累計借款是多少(要求列出計算式)?
    (2)編制項目還本付息表。
    (3)已知生產期末固定資產殘值率為5%。計算固定資產殘值及各年固定資產折舊額(要求列出計算式)。
    (4)編制項目自有資金現金流量表。
    (5)計算投資回收期(要求列出計算式),并評價本項目是否可行。
(1)第一年應計利息:(萬元)
第二年應計利息:(萬元)
第三年初累計借款=3 100×60%×50%+3 100×40%×50%+32.55+89.08=1 671.63(萬元)
(2)

(3)
固定資產投資=3100+121.63=3221.63(萬元)
固定資產殘值=3221.63×5%=161.08(萬元)
各年固定資產折舊=(3221.63-161.08)/8=382.57(萬元)
(4)

(5)投資回收期=(年)
因為本項目投資回收期小于行業基準投資回收期,凈現值為3959.49萬元,大于零,故項目可行

4. 某房屋耐用年限為50年,現已使用7年,建成2年后才補辦土地使用權手續,確定的土地使用權年限為40年。經現場勘察鑒定,房屋結構、裝修、設備部分損耗得分分別為12%、15%和15%。三部分評分修正系數取定為0.8、0.1和0.1。
要求:
(1)用使用年限法計算損耗率;
(2)按打分法計算損耗率;
(3)計算綜合損耗率(年限法權重40%,打分法60%)。
 (1)按使用年限法計算損耗率:
損耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%
=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%
(2)按打分法計算損耗率:
損耗率=結構部分合計得分×G+裝修部分合計得分×S+設備部分合計得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
(3)綜合計算損耗率:
損耗率=使用年限法損耗率×+觀察法損耗率×
= 16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%

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